Anwalt für Immobilienrecht.
Mietrecht, WEG & Nachbarrecht.

Sie sind Mieter oder Vermieter und haben ein Problem mit einer Kündigung? Ich kenne beide Seiten und weiß, was möglich ist und wo man aufpassen muss. Eine Kündigung kann viele Probleme nach sich ziehen – egal ob Wohnung oder Haus, Mieter oder Vermieter.

Zahlt Ihr Mieter nicht, beschädigt er die Wohnung oder stört er dauerhaft den Hausfrieden, kommen je nach Fall eine Abmahnung, eine Kündigung und am Ende die Räumungsklage in Betracht. Entscheidend sind die richtige Form und die Fristen – Fehler verzögern das Verfahren oft erheblich. Ich begleite Sie vom ersten Schreiben bis zur Räumung.

Mieterhöhungen sind sehr fehleranfällig, unter anderem weil Fristen und weitere wichtige Formalien zwingend beachtet werden müssen. Das Risiko trägt vor allem der Vermieter: Ein fehlerhaftes Erhöhungsverlangen kann scheitern. Daher empfiehlt sich in jedem Fall der Kontakt zum Anwalt – auch für Mieter, die prüfen lassen wollen, ob sie zustimmen müssen.

Eine Kündigung durch den Vermieter setzt regelmäßig einen Kündigungsgrund voraus, etwa Eigenbedarf oder eine erhebliche Pflichtverletzung des Mieters. Formfehler oder eine unzureichende Begründung können eine Kündigung unwirksam machen. Lassen Sie die Kündigung deshalb zeitnah prüfen.

Bei erheblichen Mängeln können Mieter unter Umständen die Miete mindern und die Beseitigung des Mangels verlangen. Wie hoch eine Minderung ausfallen darf, hängt vom Einzelfall ab. Wer zu stark mindert, riskiert Mietrückstände und im schlimmsten Fall die Kündigung. Ich berate Mieter wie Vermieter und kenne beide Seiten.

Das Wohnungseigentumsrecht regelt die Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern untereinander – etwa bei Beschlüssen der Eigentümerversammlung, bei der Verwaltung des Gemeinschaftseigentums oder bei baulichen Veränderungen wie dem Einbau einer Wallbox. Einen Anwalt brauchen Sie, sobald Streit entsteht oder Fristen laufen.

Im WEG stellen sich häufig besondere Fragen, zum Beispiel nach dem Sondereigentum, dem Gemeinschaftseigentum, dem Hausgeld, der Eigentümerversammlung und vielem mehr.

Ein Beschluss kann unter Umständen fristgerecht angefochten werden. Die Fristen sind kurz – holen Sie deshalb zeitnah Rat ein.

Ob Grenzbebauung, Zaun, überhängende Äste, Hecken oder Lärm: Nachbarstreit belastet, weil man sich jeden Tag begegnet. Das Nachbarrecht regelt, was erlaubt ist und welche Ansprüche Sie haben. Ich kläre Ihre Rechte und suche zuerst eine Lösung ohne Gericht. Wenn nötig, setze ich Ihre Ansprüche auch gerichtlich durch.

Lassen Sie den Kauf- oder Mietvertrag prüfen, bevor Sie unterschreiben. Unklare oder nachteilige Klauseln lassen sich vorher ändern – nach der Unterschrift oft nicht mehr. Ich prüfe Ihren Vertrag und zeige Ihnen, wo Sie aufpassen müssen.